Kira Geliri Vergisi Hesaplama (2026 Beyanı)
Yıllık kira gelirinizi girin; mesken istisnası ve götürü gider düşüldükten sonra 2026 tarifesine göre ödeyeceğiniz vergiyi görün.
Nasıl hesaplanır?
Mesken (konut) kira gelirinin 2026 yılı için 58.000 TL’si gelir vergisinden istisnadır (GVK m.21, 332 Seri No.lu Tebliğ). İstisna kişi başına ve yılda bir kez uygulanır; işyeri kiralarında bu istisna yoktur.
İstisna sonrası kalan tutardan gider düşülür: götürü usulde kalan tutarın %15’i belge aranmaksızın gider yazılır (7194 sayılı Kanunla %25’ten %15’e inmişti). Gerçek gider usulünü seçenler faiz, sigorta, onarım gibi belgeli giderlerini düşer — ama iki yıl geri dönemez.
Kalan matrah, gelir vergisi tarifesinin ücret dışı sütunuyla vergilenir: %15’ten başlayıp %40’a çıkan dilimler. Beyanname izleyen yılın Mart ayında verilir; vergi Mart ve Temmuz’da iki taksitte ödenir. Toplam geliri yüksek olanlar (tarifedeki üst dilim sınırını aşanlar) mesken istisnasından yararlanamaz — sınırda iseniz mali müşavirinize danışın.
Sık Sorulan Sorular
2026 yılında ne kadar kira geliri vergiden muaf?
Mesken kiralarında yıllık 58.000 TL istisna vardır: 2026’da toplam mesken kira geliriniz bunun altındaysa beyanname vermezsiniz. Üstündeyse yalnız aşan kısım değil, istisna düşülmüş tutarın tamamı beyan edilir. İşyeri kiralarında istisna yoktur; stopajlı işyeri kirası, beyan sınırını aşmıyorsa beyan da gerekmeyebilir — iki gelir türünün kuralları farklıdır.
Götürü gider mi gerçek gider mi seçmeliyim?
Götürü usul belge istemez ve kalan tutarın %15’ini otomatik düşer — kirada oturmuyorsanız ve krediniz yoksa çoğu durumda pratik seçimdir. Gerçek usulde ise konut kredisi faizi, DASK/sigorta, onarım, amortisman ve kendiniz kirada oturuyorsanız ödediğiniz kira gibi kalemler düşülebilir; bu kalemler %15’i aşıyorsa gerçek usul kazandırır. Dikkat: götürüyü seçerseniz iki yıl gerçek usule dönemezsiniz.
Kira beyannamesi ne zaman verilir, vergi ne zaman ödenir?
2026 yılı kira gelirleri, 2027 Mart ayında (1-31 Mart) beyan edilir; tahakkuk eden vergi Mart ve Temmuz sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir. Beyanname Hazır Beyan Sistemi (hazirbeyan.gib.gov.tr) üzerinden birkaç dakikada verilebilir — sistem tapu ve banka verilerinden kira bilgilerinizi büyük ölçüde hazır getirir.
Kiracıdan elden kira alırsam vergi doğmaz mı?
Doğar — vergi, tahsilat biçiminden bağımsız olarak gelir üzerinden alınır. Üstelik konut kiralarında 500 TL ve üzeri ödemelerin banka/PTT kanalıyla yapılması zorunludur; elden tahsilatta hem kiraya verene hem kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilebilir. Ayrıca beyan edilmeyen kira, kiracının beyanları ve banka hareketlerinden çapraz kontrolle kolayca tespit edilmektedir.