Tapu Harcı Hesaplama (2026)
Gayrimenkulün satış bedelini girin; alıcının ve satıcının ayrı ayrı ödeyeceği tapu harcını ve toplam maliyeti anında görün. Oran, 492 sayılı Harçlar Kanunu'na göre her iki taraf için binde 20'dir (toplam %4).
Nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkul devrinde hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı binde 20 (yüzde 2) olarak alınır — toplam yük satış bedelinin yüzde 4'üdür. Uygulamada tarafların harcı aralarında farklı paylaşması sözleşmeyle mümkündür, ancak tapu dairesine karşı sorumluluk yasal orandadır.
2026'da önemli değişiklik (7566 sayılı Kanun): harç, GERÇEK satış bedeli üzerinden beyan edilmek zorundadır; bedeli düşük gösterme halinde ceza, eksik harcın yüzde 25'inden BİR KATINA çıkarılmıştır. Emlak vergisi değeriyle beyan artık güvenli bir yol değildir.
Harca ek olarak tapu müdürlüğünde döner sermaye hizmet bedeli ödenir; 2026 taban tutarı il/ilçe katsayısına göre değişir (büyükşehirlerde birkaç bin lirayı bulabilir). Bu araç harcı hesaplar; döner sermaye tutarını işlem yapacağınız müdürlükten teyit edin.
Sık Sorulan Sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen her ikisi de öder: alıcı binde 20, satıcı binde 20. Örneğin 3.000.000 TL'lik satışta alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL harç öder. Taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir (uygulamada tamamını alıcının üstlendiği görülür) ama bu iç ilişkidir; devlete karşı sorumluluk yasal paylaşımdadır.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Gerçek satış bedeli üzerinden. 2026'da yürürlüğe giren 7566 sayılı Kanun sonrasında bedeli düşük beyan etmenin cezası eksik harcın bir katına çıkarıldı; ayrıca banka kredisi, ekspertiz ve satış vaadi kayıtlarıyla çapraz kontrol yapılabiliyor. Düşük beyan artık ciddi mali risk taşır.
Tapuda harç dışında hangi masraflar var?
Döner sermaye hizmet bedeli (2026'da taban tutar il katsayısıyla çarpılır; büyükşehirlerde yaklaşık 5.500-6.700 TL) ve varsa ipotek tesis harcı gibi işleme özgü kalemler. Emlakçı komisyonu ve ekspertiz ücreti tapu masrafı değildir, ayrı sözleşme konusudur.
İlk ev alımında veya bağışta harç farklı mı?
Satış dışındaki işlemler farklı tarifeye tabidir: bağışta oran binde 68,31 (miras ve intikal vergisi ayrıca değerlendirilir), ipotek tesisinde binde 4,55'tir. Konut alımında KDV istisnaları olabilir ama tapu harcında "ilk ev" indirimi yoktur; oran herkes için binde 20+20'dir.