Kira Artışı Hesaplama (Güncel TÜFE)
Mevcut kiranızı girin; Ağustos 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için geçerli yasal üst sınır olan %31,9 (TÜİK Temmuz 2026 bülteni, 12 aylık ortalama TÜFE) ile yeni kiranızı anında görün.
Nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında artış üst sınırı, Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği, bir önceki kira yılında TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmenizin yenilendiği ayda, bir önceki ayın bülteni esas alınır.
Yüzde 25'lik geçici artış tavanı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; o tarihten beri tek sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. İşyeri kiraları da aynı sınıra tabidir.
Dikkat: haberlerde geçen "yıllık enflasyon" farklı bir orandır — kira artışında kullanılan, "12 aylık ortalamalara göre değişim" satırıdır. Ayrıca bazı hesaplama siteleri bu oranı hatalı (kırpılmış) gösterebilmektedir; bu sayfadaki oran TÜİK bülteninden alınır ve her ay güncellenir.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o geçerlidir; TÜFE üst sınırı aşılamaz, aşan kısım geçersizdir. Kiracı aleyhine bu sınırı aşan artış maddeleri yazılsa bile uygulanmaz.
Sık Sorulan Sorular
Bu ay kira artış oranı yüzde kaç?
Ağustos 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için yasal üst sınır %31,9'dir (TÜİK Temmuz 2026 bülteni, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim). Oran her ay TÜİK'in yeni bülteniyle değişir; bu sayfa her ay güncellenir.
Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?
TÜİK'in aylık bülteninde yer alan "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı kullanılır — "bir önceki yılın aynı ayına göre değişim" (yıllık enflasyon) DEĞİL. İki oran birbirinden farklıdır ve karıştırılması yaygın bir hatadır; kira artışının dayanağı TBK m.344'te açıkça 12 aylık ortalama olarak belirtilmiştir.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam isteyebilir mi?
İsteyemez; TBK m.344 emredicidir. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile, 12 aylık ortalama TÜFE'yi aşan kısım geçersizdir ve kiracıyı bağlamaz. Ancak 5 kira yılını dolduran sözleşmelerde ev sahibi, hâkimden emsal kira bedeline göre yeniden belirleme (kira tespit davası) isteyebilir.
%25 kira zammı tavanı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki %25'lik geçici üst sınır (TBK Geçici m.1) 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten beri konut ve işyeri kiralarında tek yasal sınır, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.