Kira Artışı Hesaplama (Güncel TÜFE)
Mevcut kiranızı girin; Ağustos 2026 döneminde yenilenen sözleşmeler için geçerli yasal üst sınır olan %31,9 (TÜİK Temmuz 2026 bülteni, 12 aylık ortalama TÜFE) ile yeni kiranızı anında görün.
Nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında artış üst sınırı, Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği, bir önceki kira yılında TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Sözleşmenizin yenilendiği ayda, bir önceki ayın bülteni esas alınır.
Rakamlı örnek: mevcut kirası 20.000 TL olan bir konut için Ağustos 2026 döneminde uygulanabilecek en yüksek yeni kira 20.000 × (1 + 31,9 ÷ 100) = 26.380 TL'dir. Bu bir üst sınırdır — taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; daha yükseği ise sözleşmeye yazılsa bile geçersizdir.
Yüzde 25'lik geçici artış tavanı 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir; o tarihten beri tek sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. İşyeri kiraları da aynı sınıra tabidir.
Dikkat: haberlerde geçen "yıllık enflasyon" farklı bir orandır — kira artışında kullanılan, "12 aylık ortalamalara göre değişim" satırıdır. Ayrıca bazı hesaplama siteleri bu oranı hatalı (kırpılmış) gösterebilmektedir; bu sayfadaki oran TÜİK bülteninden alınır ve her ay güncellenir.
Zamanlama da orandan ayrı bir hata kaynağıdır: artış, sözleşmenin yenilendiği dönemde uygulanır ve esas alınacak veri bir önceki ayın TÜİK bültenidir — örneğin Eylül'de yenilenen sözleşme için Ağustos bülteninde açıklanan 12 aylık ortalama kullanılır. Oran her ay değiştiği için, yenileme ayı farklı olan iki kiracının zam oranı aynı yıl içinde bile farklı çıkabilir.
Sözleşmede daha düşük bir artış oranı kararlaştırılmışsa o geçerlidir; TÜFE üst sınırı aşılamaz, aşan kısım geçersizdir. Kiracı aleyhine bu sınırı aşan artış maddeleri yazılsa bile uygulanmaz.
Beş kira yılını dolduran sözleşmelerde tablo değişir: ev sahibi, hâkimden emsal kira bedeline göre yeniden belirleme (kira tespit davası) isteyebilir. Bu, aracın hesapladığı yıllık artış üst sınırından ayrı bir yoldur ve mahkeme kararı gerektirir — yani beş yıl dolmadan TÜFE sınırının üzerine çıkmanın yasal bir yolu yoktur.
Sık Sorulan Sorular
Bu ay kira artış oranı yüzde kaç?
Ağustos 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmeleri için yasal üst sınır %31,9'dir (TÜİK Temmuz 2026 bülteni, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim). Oran her ay TÜİK'in yeni bülteniyle değişir; bu sayfa her ay güncellenir.
Kira artışında hangi TÜFE oranı kullanılır?
TÜİK'in aylık bülteninde yer alan "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı kullanılır — "bir önceki yılın aynı ayına göre değişim" (yıllık enflasyon) DEĞİL. İki oran birbirinden farklıdır ve karıştırılması yaygın bir hatadır; kira artışının dayanağı TBK m.344'te açıkça 12 aylık ortalama olarak belirtilmiştir.
Ev sahibi TÜFE oranından fazla zam isteyebilir mi?
İsteyemez; TBK m.344 emredicidir. Sözleşmede daha yüksek oran yazsa bile, 12 aylık ortalama TÜFE'yi aşan kısım geçersizdir ve kiracıyı bağlamaz. Ancak 5 kira yılını dolduran sözleşmelerde ev sahibi, hâkimden emsal kira bedeline göre yeniden belirleme (kira tespit davası) isteyebilir.
%25 kira zammı tavanı hâlâ geçerli mi?
Hayır. Konut kiralarındaki %25'lik geçici üst sınır (TBK Geçici m.1) 1 Temmuz 2024'te sona erdi. O tarihten beri konut ve işyeri kiralarında tek yasal sınır, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır.
Yeni kiram nasıl hesaplanır?
Mevcut kira, oranın yüzde karşılığıyla çarpılıp üzerine eklenir: yeni kira üst sınırı = mevcut kira × (1 + oran ÷ 100). Ağustos 2026 döneminde geçerli %31,9 ile 15.000 TL kira en fazla 19.785 TL'ye çıkabilir. Bu tutar yasal üst sınırdır; sözleşmenizde daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o uygulanır ve taraflar her zaman daha düşük bir artışta anlaşabilir.
Kira artışında hangi ayın bülteni esas alınır?
Sözleşmenin yenilendiği ayda, bir önceki ayın TÜİK bülteni esas alınır; bültenler her ay açıklandığı için geçerli oran da her ay değişir. Aynı yıl içinde farklı aylarda yenilenen iki sözleşme bu yüzden farklı oranlarla zamlanabilir. Hesap yapmadan önce kendi yenileme ayınız için hangi bültenin geçerli olduğunu kontrol etmek gerekir — bu sayfadaki oran her ay yeni bültenle güncellenir.
İşyeri kiraları için de aynı sınır mı geçerli?
Evet. %25'lik geçici tavanın 1 Temmuz 2024'te sona ermesinden bu yana konut ve işyeri kiraları aynı kurala tabidir: TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı, her iki kira türünde de artışın yasal üst sınırıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o uygulanır; üst sınırı aşan artış maddeleri işyeri kiralarında da geçersizdir.