97.000 TL Kiraya Ne Kadar Zam Yapılır?
Ağustos 2026 döneminde yenilenen sözleşmelerde 97.000 TL kira, yasal üst sınır olan %31,9 zamla en fazla 127.943,00 TL olur (artış: 30.943,00 TL).
Farklı bir tutar için kira artışı hesaplayıcısını kullanın.
Nasıl hesaplandı?
Türk Borçlar Kanunu m.344 gereği konut ve işyeri kiralarında artış üst sınırı, TÜİK'in açıkladığı tüketici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Ağustos 2026 yenilemeleri için geçerli oran, Temmuz 2026 bültenindeki %31,9'dir. Sözleşmede daha düşük oran kararlaştırılmışsa o uygulanır; bu tutar yasal ÜST sınırdır. %25'lik geçici tavan 1 Temmuz 2024'te sona ermiştir.
Sık Sorulan Sorular
97.000 TL kiraya en fazla ne kadar zam yapılabilir?
Ağustos 2026 döneminde yenilenen sözleşmelerde yasal üst sınır %31,9 (TÜİK Temmuz 2026 bülteni, 12 aylık ortalama TÜFE). Buna göre 97.000 TL kira en fazla 30.943,00 TL artırılarak 127.943,00 TL yapılabilir. Daha yüksek zam talebi geçersizdir.
Ev sahibi bu orandan fazlasını isterse ne olur?
TBK m.344 emredicidir: 12 aylık ortalama TÜFE'yi aşan artış, sözleşmede yazsa bile aşan kısmıyla geçersizdir ve kiracıyı bağlamaz. Fazla ödeme yapıldıysa geri istenebilir. Ancak 5 kira yılını dolduran sözleşmelerde ev sahibi mahkemeden emsal kiraya göre tespit isteyebilir.
Bu oran her ay değişiyor mu?
Evet. TÜİK her ayın başında yeni TÜFE bültenini açıklar ve bir sonraki ay yenilenen sözleşmeler için üst sınır o bültendeki 12 aylık ortalama olur. Bu sayfa her ay güncel oranla yeniden hesaplanır; sözleşmeniz hangi ayda yenileniyorsa o ayın oranına bakın.